เช่าคอนโดพหลโยธินหรือสวนจตุจักร: เทียบค่าเช่า เดินทาง เสียง
เช่าคอนโดพหลโยธินหรือสวนจตุจักรเป็นคำถามที่คนหาห้องในย่านนี้ต้องเจอแทบทุกคน เพราะสองสถานีนี้อยู่บน MRT สายสีน้ำเงินห่างกันแค่ป้ายเดียว นั่งไม่ถึงสองนาทีก็ถึง แต่ชีวิตประจำวันของคนเช่าจริงกลับต่างกันชัดเจน ฝั่งพหลโยธินผูกกับยูเนี่ยนมอลล์และเซ็นทรัลลาดพร้าว ส่วนฝั่งสวนจตุจักรผูกกับตลาดนัดจตุจักรและพื้นที่สีเขียว บทความนี้เทียบให้เห็นตัวเลขค่าเช่า ระยะเดิน และข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องรับให้ได้ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา
สารบัญ
สองสถานีห่างกันป้ายเดียว แต่คนละชีวิต
บน MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธินกับสวนจตุจักรอยู่ห่างกันแค่ป้ายเดียว นั่งไม่ถึงสองนาทีก็ถึง แต่ถ้าถามคนที่เช่าห้องอยู่จริงทั้งสองฝั่ง ชีวิตประจำวันของเขาแทบจะคนละเรื่อง ฝั่ง MRT พหลโยธิน คือย่านห้าง ยูเนี่ยนมอลล์เชื่อมกับสถานีทางออก 5 ตรง ๆ ด้วยบันไดเลื่อนขึ้นเข้าห้างได้เลย แถมเดินเชื่อม BTS ห้าแยกลาดพร้าว ทางออก 2 และมีเซ็นทรัลลาดพร้าวอยู่ในระยะเดิน จะกินข้าว ซื้อของ ทำธุระธนาคารก็จบในร่มทั้งปี ส่วนฝั่ง MRT สวนจตุจักร คือย่านสวนกับตลาด ติดสวนจตุจักรและตลาดนัดจตุจักร (เลขที่ 587 ถนนกำแพงเพชร 2) ที่มีแผงค้าราว 8,000 แผงใน 27 โซน เป็นชีวิตที่ได้พื้นที่สีเขียวกับความคึกคักเป็นของแถม
ค่าเช่า 1 ห้องนอน: ฝั่งไหนจ่ายแพงกว่า
| ประเด็น | ฝั่ง MRT พหลโยธิน | ฝั่ง MRT สวนจตุจักร |
|---|---|---|
| ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน | ประมาณ 8,900–25,000 บาท/เดือน | ประมาณ 11,000–30,000 บาท/เดือน |
| โครงการติดราง | ราคาขยับเข้าใกล้เพดานบน | THE LINE Jatujak–Mochit, M Jatujak ราว 16,000–30,000 บาท/เดือน |
| ตัวแปรหลักของราคา | ระยะห่างสถานี/ห้าง, ขนาดห้อง | ระยะติดราง, ขนาด, ความใหม่ของตึก |
| จุดอ้างอิงเดิน | เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ | ตลาดนัดจตุจักร, สวนจตุจักร |
อ่านตารางแล้วเห็นภาพชัดสองอย่าง หนึ่ง ฝั่งพหลโยธินมี พื้นล่างที่ถูกกว่า เริ่มราว 8,900 บาทต่อเดือน เหมาะกับคนงบจำกัดที่ยอมแลกด้วยห้องเล็กลงหรือเดินไกลสถานีขึ้นอีกนิด สอง ฝั่งสวนจตุจักรมี เพดานสูงกว่า เพราะมีโครงการติดรางอย่าง THE LINE Jatujak–Mochit และ M Jatujak ที่ดันราคาช่วงบนขึ้นไปแตะ 30,000 บาท ตัวเลขช่วงล่างสุดของสวนจตุจักร (ราว 11,000) ก็ยังสูงกว่าช่วงล่างของพหลโยธินอยู่พอสมควร พูดง่าย ๆ คือถ้างบคุมเข้ม พหลโยธินมีทางเลือกให้ลงตัวได้มากกว่า
ระยะเดิน เสียง และวันเสาร์–อาทิตย์
เรื่องระยะเดินคือจุดที่สองฝั่งต่างกันแบบรู้สึกได้ทุกวัน ฝั่งพหลโยธินแทบไม่ต้องออกแดด เพราะยูเนี่ยนมอลล์เชื่อม MRT พหลโยธิน ทางออก 5 ด้วยบันไดเลื่อนตรงเข้าห้าง และยังเดินต่อไป BTS ห้าแยกลาดพร้าว ทางออก 2 ได้ เท่ากับมีทั้งรถไฟฟ้าสองสายและห้างใหญ่อยู่ปลายทางเดินในร่ม ส่วนฝั่งสวนจตุจักรเข้าถึงตลาดนัดได้จาก MRT สวนจตุจักร และ MRT กำแพงเพชร ทางออก 2 (โซนต้นไม้และสัตว์เลี้ยง) รวมถึง BTS หมอชิต แต่ประเด็นที่คนเช่ามองข้ามบ่อยคือสุดสัปดาห์ ตลาดนัดจตุจักรเปิดหลักวันเสาร์–อาทิตย์ 09.00–18.00 น. และเป็นตลาดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดในไทย คนจึงหนาแน่นเป็นพิเศษ รถติด หาที่จอดยาก (ในตลาดมีราว 4,000 คันแต่ไม่พอช่วงพีค)
ข้อดี
- พหลโยธิน: เข้าห้างได้โดยไม่ต้องตากแดดตากฝน ผ่านบันไดเลื่อนเชื่อมยูเนี่ยนมอลล์
- พหลโยธิน: ขึ้นได้ทั้ง MRT และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว เปลี่ยนสายสะดวก
- พหลโยธิน: ไม่มีคลื่นนักท่องเที่ยวรายสัปดาห์ซัดเข้าหน้าตึกเหมือนฝั่งตลาดนัด
- สวนจตุจักร: ได้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของสวนจตุจักรและสวนรถไฟไว้วิ่งปั่น
- สวนจตุจักร: เดินไปตลาดนัดและตลาด อ.ต.ก. หาของกินของใช้ได้ในระยะใกล้
ข้อควรพิจารณา
- พหลโยธิน: ความวุ่นวายแบบห้าง คนพลุกพล่าน การจราจรแยกลาดพร้าวหนาแน่น
- พหลโยธิน: เพดานพื้นที่สีเขียวน้อยกว่า ถ้าอยากวิ่งในสวนต้องเดินทางไปอีกฝั่ง
- สวนจตุจักร: เสาร์–อาทิตย์คนล้น รถติด หาที่จอดยากตลอดช่วงตลาดเปิด
- สวนจตุจักร: ค่าเช่าช่วงล่างสูงกว่า โดยเฉพาะโครงการติดราง
สรุปว่าใครควรเลือกฝั่งไหน
อันดับที่ 1: เลือกฝั่ง MRT พหลโยธิน ถ้า...
สายสะดวก งบคุมได้ ใช้ชีวิตในห้าง
เหมาะกับคนงบจำกัดที่อยากได้ช่วงราคาเริ่มต้นต่ำกว่า และคนที่ใช้ชีวิตผูกกับห้าง กินข้าว ซื้อของ ดูหนังในร่มได้ทุกวัน จุดแข็งคือเดินเข้าห้างโดยไม่ต้องเจอแดดฝน และเลือกขึ้นได้ทั้ง MRT และ BTS ห้าแยกลาดพร้าวในจุดเดียว เหมาะกับคนทำงานที่ต้องเปลี่ยนสายบ่อยหรือเดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ
- ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน
- ประมาณ 8,900–25,000 บาท/เดือน (ควรตรวจสอบอีกครั้ง)
- จุดเด่น
- ยูเนี่ยนมอลล์เชื่อมทางออก 5, เซ็นทรัลลาดพร้าว
- สถานี
- MRT พหลโยธิน + BTS ห้าแยกลาดพร้าว
อันดับที่ 2: เลือกฝั่ง MRT สวนจตุจักร ถ้า...
รักสวน สายค้าขาย-ครีเอทีฟ ไม่กลัวคนเยอะ
เหมาะกับคนรักพื้นที่สีเขียว ที่อยากวิ่งหรือปั่นในสวนจตุจักรและสวนรถไฟได้ทุกเช้า และคนสายค้าขายหรือครีเอทีฟที่ได้ประโยชน์จากตลาดนัดจตุจักรโดยตรง จะหาของมาขาย เดินหาแรงบันดาลใจ หรือเปิดร้านก็อยู่ใกล้แหล่งงาน ข้อแลกเปลี่ยนคือต้องรับความหนาแน่นช่วงเสาร์–อาทิตย์ให้ได้ ถ้าทำงานอยู่บ้านวันหยุดแล้วไม่ชอบเสียงและรถติด ให้คิดหนักในจุดนี้
- ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน
- ประมาณ 11,000–30,000 บาท/เดือน (ควรตรวจสอบอีกครั้ง)
- จุดเด่น
- ติดสวนจตุจักร, สวนรถไฟ, ตลาดนัดจตุจักร ~8,000 แผง
- สถานี
- MRT สวนจตุจักร, MRT กำแพงเพชร, BTS หมอชิต
- ไปยืนหน้าตึกจริงในวันเสาร์ช่วงบ่าย เพื่อดูสภาพคน รถ และที่จอดช่วงที่ตลาดนัดจตุจักรคึกคักที่สุด
- เดินจับเวลาจากตึกถึงทางเข้าสถานีจริง ทั้ง MRT และทางออกห้างที่จะใช้ประจำ ไม่ใช่เชื่อระยะบนแผนที่
- เช็กทิศห้องกับถนน ขอดูห้องชั้นที่จะเช่าจริงเพื่อฟังเสียงจราจรและดูแสงแดดในเวลาที่คุณอยู่บ้าน
- ถามเงินก้อนวันเซ็นสัญญาให้ชัด ทั้งมัดจำ ค่าล่วงหน้า และค่าส่วนกลาง ตามยอดที่สัญญาระบุ แล้วเตรียมเงินสดให้พอ
- ยืนยันค่าเช่าและเงื่อนไขกับประกาศล่าสุดอีกครั้ง เพราะตัวเลขในบทความเป็นช่วงโดยประมาณที่เปลี่ยนแปลงได้
คำถามที่พบบ่อย
เช่าคอนโดใกล้ MRT พหลโยธินหรือสวนจตุจักร อันไหนถูกกว่า
ฝั่ง MRT พหลโยธินมีจุดเริ่มต้นราคาถูกกว่า ประมาณ 8,900 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาดเล็กหรือห้องที่เดินไกลสถานีขึ้นมาหน่อย ขณะที่ฝั่งสวนจตุจักรเริ่มต้นสูงกว่าที่ราว 11,000 บาท และเพดานราคาก็สูงกว่าด้วย ตัวเลขเหล่านี้เป็นช่วงประมาณที่ควรเช็กกับประกาศจริงอีกครั้ง
คอนโดใกล้ตลาดนัดจตุจักรเสียงดังไหม
ช่วงวันธรรมดามักเงียบปกติ แต่วันเสาร์-อาทิตย์ 09.00–18.00 น. ที่ตลาดนัดจตุจักรเปิดทำการ พื้นที่รอบสถานี MRT สวนจตุจักรและ MRT กำแพงเพชรจะคึกคักแน่นและรถติดเป็นพิเศษ เพราะเป็นตลาดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดในไทย คนที่ทำงานอยู่บ้านวันหยุดควรพิจารณาจุดนี้ให้ดี
คอนโดใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าวต้องเดินไกลแค่ไหน
ถ้าเลือกห้องในโครงการที่อยู่ใกล้ MRT พหลโยธิน สามารถเดินผ่านยูเนี่ยนมอลล์ซึ่งเชื่อมกับทางออก 5 ด้วยบันไดเลื่อนตรงเข้าห้าง และต่อเนื่องไปยัง BTS ห้าแยกลาดพร้าวทางออก 2 ได้ในระยะเดินเดียวกัน ทำให้เข้าถึงเซ็นทรัลลาดพร้าวได้โดยไม่ต้องตากแดดฝน
ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนแถวจตุจักรตอนนี้ประมาณเท่าไหร่
ฝั่งพหลโยธินอยู่ที่ประมาณ 8,900–25,000 บาทต่อเดือน ส่วนฝั่งสวนจตุจักรอยู่ที่ประมาณ 11,000–30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นกับขนาดห้องและระยะห่างจากสถานี ตัวเลขนี้เป็นช่วงราคาโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบกับประกาศเช่าจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
มีที่จอดรถตลาดนัดจตุจักรพอไหมช่วงเสาร์-อาทิตย์
ตลาดนัดจตุจักรมีที่จอดรถราว 4,000 คัน แต่ในทางปฏิบัติช่วงเสาร์-อาทิตย์ที่คนแน่นมากมักไม่พอรองรับ คนที่เช่าคอนโดฝั่งสวนจตุจักรและมีรถส่วนตัวควรวางแผนเรื่องที่จอดหรือเวลาเดินทางช่วงวันหยุดไว้ล่วงหน้า
บทสรุป
ถ้างบจำกัดและใช้ชีวิตผูกกับห้าง เลือกฝั่ง MRT พหลโยธินจะคุ้มกว่า เพราะมีจุดเริ่มต้นราคาถูกและเดินเข้ายูเนี่ยนมอลล์กับเซ็นทรัลลาดพร้าวได้ในร่มทุกวัน แต่ถ้าชอบพื้นที่สีเขียวและอยู่ใกล้แหล่งค้าขายอย่างตลาดนัดจตุจักร ฝั่งสวนจตุจักรตอบโจทย์มากกว่าแม้ต้องจ่ายแพงขึ้นและรับความวุ่นวายวันเสาร์-อาทิตย์ ก่อนตัดสินใจควรไปเดินดูพื้นที่จริงทั้งวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์ เพื่อประเมินว่าตัวเองรับความหนาแน่นได้แค่ไหน และอย่าลืมตรวจสอบราคาเช่าปัจจุบันกับประกาศจริงก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
เช็กลิสต์ย้ายเข้าคอนโดจตุจักร: จองลิฟต์ ขนของ จอดรถขนย้าย
ทำไมเสาร์-อาทิตย์ไม่ใช่วันย้ายที่ดีสำหรับคอนโดจตุจักร พร้อมลำดับจองลิฟต์ แจ้งนิติ และโอนมิเตอร์ที่ทำได้จริง
อยู่ใกล้ตลาดนัดจตุจักร: คู่มือรับมือคนแน่น เสียงดัง รถติดวันหยุด
อยู่ใกล้ตลาดนัดจตุจักรมีสองจังหวะสุดขั้ว เงียบวันธรรมดา คนแน่นวันหยุด เลือกทิศยูนิตและวางแผนให้ถูกจะอยู่สบายขึ้นมาก
เปิดมิเตอร์ไฟน้ำเน็ต คอนโดจตุจักร: ยื่นที่ไหน ใช้กี่วัน ค่าไฟหน่วยละเท่าไร
คอนโดจตุจักรส่วนใหญ่ไฟน้ำเดินผ่านนิติฯ ไม่ต้องยื่นเอง สิ่งที่ต้องทำเองคือเน็ตบ้านและตรวจอัตราค่าไฟให้ถูกกฎหมาย
ซื้อผ้าไทยในตลาด อ.ต.ก. ให้ได้ของดี: คู่มือเลือกผ้าทอ–งานคราฟต์เป็นของขวัญ
สอนดูที่ตัวผ้าไม่ใช่ชื่อร้าน: วิธีหาโซนผ้าใน อ.ต.ก. แยกทอมือจากพิมพ์ลาย และเลือกของขวัญให้เข้ากับคนรับ