แนะนำย่าน
วิ่งสวนจตุจักรตอนกลางคืน: ช่วงไฟสว่าง จุดเสี่ยง และเวลาปิดจริง
สวนจตุจักรปิด 22.00 น. แต่สวนรถไฟปิดก่อน 1 ชั่วโมง เช็กช่วงไฟสว่าง เส้นทางปลอดภัย และวิธีมาด้วยรถไฟฟ้าสำหรับคนวิ่งคนเดียวตอนค่ำ
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯย่านจตุจักร
ความรู้ทั่วไปเรื่องอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่า ภาษี สินเชื่อ และเทคนิคที่ควรรู้ก่อนเช่าหรือซื้อ
41 บทความแนะนำย่านความรู้อสังหาฯ
ความรู้อสังหาฯ
รถเมล์ A1 ดอนเมือง หมอชิต 2: ไปสนามบินขึ้นตรงไหน ลงตรงไหน 30 บาท
รถเมล์ A1 ดอนเมือง–หมอชิต 2 ตามแผนที่ของ ขสมก.: ไปสนามบินขึ้นในสถานีขนส่งหมอชิต 2 มาจากสนามบินลงได้ที่สวนจตุจักร BTS หมอชิต หรือ MRT สวนจตุจักร ค่าโดยสาร 30 บาท และเทียบกับสายสีแดงที่บางซื่อ
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เลี้ยงสัตว์ในคอนโดจตุจักรได้ไหม เช็กข้อบังคับนิติฯ ก่อนเซ็นสัญญา
คำว่า "เลี้ยงสัตว์ได้" ในโฆษณาคอนโดจตุจักรไม่มีผลทางกฎหมาย สิ่งที่ผูกมัดจริงคือข้อบังคับนิติบุคคล อ่านก่อนเซ็นสัญญาหรือจ่ายเงินประกัน
อ่าน 12 นาที
แนะนำย่าน
จ่ายเงินตลาดนัดจตุจักร: ร้านไหนรับพร้อมเพย์ ต้องพกเงินสดเท่าไหร่
ตลาดนัดจตุจักรยังเป็นตลาดเงินสดเป็นหลัก แม้บางร้านรับพร้อมเพย์แล้ว รู้ก่อนเดินว่าร้านไหนสแกนได้ ร้านไหนต้องมีแบงก์ย่อย
อ่าน 9 นาที
ความรู้อสังหาฯ
สิทธิการเช่าคอนโดบางซื่อเหลือกี่ปี คิดราคาต่อ ตร.ม. ยังไงให้ไม่ขาดทุน
คอนโดรอบสถานีกลางบางซื่อหลายโครงการเป็นสิทธิการเช่า ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ สูตรคิดราคาตามปีคงเหลือและกับดักสัญญาที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
รถตู้ หมอชิต–จตุจักร: คิวย้ายไปใต้ทางด่วนแล้ว ขึ้นตรงไหน ต่างจากรถทัวร์ยังไง
คิวรถตู้หมอชิตไม่อยู่ในอาคารหมอชิต 2 แล้ว ย้ายไปใต้ทางด่วนศรีรัชตั้งแต่ปี 2561 เช็กอาคาร A-D และวิธีต่อรถจาก BTS/MRT
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
รถไฟสายสีแดง บางซื่อ–รังสิต: ทุกสถานี กี่นาที ค่าตั๋วเท่าไร
ไล่ทุกสถานีรถไฟสายสีแดง บางซื่อ–รังสิต พร้อมเวลาเดินทางและช่วงค่าตั๋วโดยประมาณ ฉบับคนจตุจักรที่ต้องไปดอนเมือง–หลักสี่–รังสิตเป็นประจำ
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เช่าตึกแถว ตลาดนัดจตุจักรเปิดร้าน: สัญญาพาณิชย์ต่างจากเช่าอยู่ตรงไหน
สัญญาเช่าตึกแถว ตลาดนัดจตุจักร เพื่อเปิดร้านไม่เหมือนเช่าอยู่อาศัย มีเงินกินเปล่า เซ้งร้าน ภาษี และสิทธิล็อกที่ต้องรู้ก่อนจ่ายเงินก้อนแรก
อ่าน 13 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ไปตลาด อ.ต.ก. วันธรรมดา: จอดรถตรงไหน หรือนั่ง MRT กำแพงเพชรคุ้มกว่า
เทียบให้ชัดว่าไปตลาด อ.ต.ก. วันธรรมดาควรขับรถหรือนั่ง MRT กำแพงเพชร พร้อมวิธีขนของสดกลับคอนโดแบบไม่ยุ่งยาก
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ขายคอนโดจตุจักรถือไม่ถึง 5 ปี เสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหม มีข้อยกเว้นอะไร
ขายคอนโดภายใน 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือไม่ ขึ้นกับเงื่อนไขและข้อยกเว้น เช่น มีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปีนับแต่วันที่ได้มา ควรตรวจกับเจ้าหน้าที่ก่อนวันโอน เพราะส่วนต่างอาจเป็นแสนบาท
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
นายอำเภอบ้านสร้างในกรุงเทพฯ ไม่มี: ใครดูแลเรื่องบ้านในเขตจตุจักร
กรุงเทพฯ ไม่มีนายอำเภอบ้านสร้าง คนย่านจตุจักรต้องรู้ว่าเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างและทะเบียนบ้านไปฝ่ายไหนของสำนักงานเขต
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดจตุจักร ทำที่สำนักงานเขตไหน และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด จตุจักร ต้องทำที่สำนักงานเขตจตุจักร ใช้เอกสารอะไร เจ้าบ้านหรือผู้อาศัยดีกว่ากัน สรุปให้ครบในบทความนี้
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
กู้คอนโดไม่ผ่านเครดิตบูโร ย่านจตุจักร: แก้เกมยังไงก่อนยื่นใหม่
โดนปฏิเสธสินเชื่อคอนโดจตุจักรเพราะเครดิตบูโร? เริ่มจากอ่านรายงานเครดิตให้เป็น แล้ววางแผนลด DSR ก่อนยื่นใหม่
อ่าน 13 นาที
ความรู้อสังหาฯ
หนังสือมอบอำนาจโอนคอนโดจตุจักร: ไปไม่ได้ ต้องเตรียมอะไรบ้าง
ไม่ต้องบินกลับมาเซ็นเองทุกครั้ง แต่มอบอำนาจโอนคอนโดต้องกรอก ท.ด.21 ถูกต้อง มีพยานครบ และรู้ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินจตุจักร
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
จองคอนโดใหม่หมอชิตแล้วขอยกเลิก เงินจองคอนโดได้คืนไหม รู้สิทธิ์ก่อนเซ็น
เงินจองคอนโดได้คืนไหมขึ้นกับใครผิดสัญญา ไม่ใช่แค่เปลี่ยนใจ เช็กสิทธิ์และช่องทางร้องเรียนก่อนวางเงินก้อนแรก
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
รถไฟความเร็วสูง บางซื่อ: ตอนนี้วิ่งถึงไหน และย่านจตุจักรได้อะไร
แยกให้ชัดว่าอะไรวิ่งจริงและอะไรยังเป็นแผนที่สถานีกลางบางซื่อ พร้อมประเมินตรงๆ ว่าคอนโดจตุจักรได้ประโยชน์แค่ไหนจากรถไฟความเร็วสูงในวันนี้
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
คอนโดชื่อร่วมกู้ร่วมย่านจตุจักร: ต่างกันตรงไหน ข้อดีข้อเสีย และวันโอน
แยกให้ชัดระหว่าง "กู้ร่วม" กับ "ใส่ชื่อร่วมในโฉนด" พร้อมผลต่อภาษี การขายต่อ และขั้นตอนวันโอนคอนโดที่สำนักงานที่ดินจตุจักร
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
รถไฟฟ้าเที่ยวสุดท้าย หมอชิต–สวนจตุจักร–บางซื่อ: ตกรถแล้วกลับบ้านยังไง
รวมเวลาเที่ยวแรก-เที่ยวสุดท้ายของ BTS หมอชิต MRT สวนจตุจักร และสายสีแดงบางซื่อ พร้อมแผนกลับบ้านเมื่อตกรถจริง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เช็กลิสต์สัญญาเช่าคอนโด จตุจักร: เสียง ฝุ่น และเงินประกันที่ต้องอ่านก่อนเซ็น
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดรอบตลาดนัดจตุจักร ต้องรู้ทั้งกฎเงินประกันของ สคบ. และปัญหาเฉพาะทำเล เช่น เสียงรถทัวร์หมอชิตและฝุ่นถนนกำแพงเพชร
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
จตุจักรไปโรงพยาบาล: เทียบเส้นทาง เปาโล วิภาวดี ภูมิพล เร็วสุด
เทียบเส้นทางจากหมอชิต–พหลโยธินไปโรงพยาบาลภูมิพล เปาโลเกษตร และวิภาวดี พร้อมจุดตัดสำคัญว่าเมื่อไหร่ควรเลิกคิดเรื่องรถแล้วโทร 1669
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติย่านจตุจักร: ตม.30 เอกสาร และภาษีที่เจ้าของต้องรู้
เจ้าของคอนโดย่านจตุจักรที่ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติมีหน้าที่ตามกฎหมาย 3 เรื่องที่พลาดไม่ได้ ทั้งแจ้ง ตม.30 เอกสารผู้เช่า และภาษีค่าเช่า
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
รีไฟแนนซ์คอนโดจตุจักรหลังครบ 3 ปี ลดดอกได้จริงแค่ไหน คุ้มหรือไม่
คำนวณให้เห็นชัดว่ารีไฟแนนซ์คอนโดจตุจักรปีที่ 4 คุ้มค่าจดจำนอง 1% แค่ไหน เทียบกับขอ retention แบงก์เดิม
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
สิทธิ์ที่จอดรถคอนโดย่านหมอชิต ซื้อแยก–ขายต่อได้ไหม เช็กสัญญาก่อนโอน
อัตราส่วนที่จอดต่ำกว่า 50% ในคอนโดรอบหมอชิตทำให้สิทธิ์ที่จอดรถคอนโดสำคัญกว่าจำนวนช่องรวม เช็กสัญญาก่อนโอนว่าได้ช่องระบุสิทธิ์หรือแค่สิทธิ์ใช้ส่วนกลาง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้างคอนโดจตุจักร: ห้องที่สองต้องจ่ายเท่าไร
คอนโดหลังที่สองในย่านจตุจักรไม่ได้ยกเว้นภาษีเหมือนหลังแรก คำนวณจริงจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ พร้อมกำหนดจ่ายปี 2569 และเบี้ยปรับถ้าช้า
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ร้องเรียนนิติบุคคลคอนโดจตุจักรให้ได้ผล: คู่มือรับมือเพื่อนบ้านเสียงดัง–ปล่อยเช่ารายวัน
คู่มือร้องเรียนนิติบุคคลคอนโดจตุจักรฉบับใช้งานจริง ตั้งแต่จดบันทึกหลักฐานเสียงรบกวนจนถึงแจ้งเขต–ตำรวจ กรณีปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมาย
อ่าน 13 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ขายดาวน์คอนโดย่านบางซื่อ–กำแพงเพชร ทำสัญญาอย่างไรไม่ให้เสียเปรียบ
ขายดาวน์คอนโดย่านบางซื่อ–กำแพงเพชรมีจุดที่กฎหมายคุ้มครองผู้ขาย และจุดที่โครงการยังเรียกเก็บค่าใช้จ่ายได้ ก่อนเซ็นโอนสิทธิควรรู้ทั้งสองด้าน
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
กู้คอนโดฟรีแลนซ์ย่านจตุจักร: เอกสารพิสูจน์รายได้ที่แม่ค้าตลาดนัดต้องมี
แม่ค้าตลาดนัดจตุจักรที่รับเงินสดจะกู้คอนโดอย่างไรให้ผ่าน เจาะเอกสารแทนสลิปเงินเดือนและวิธีเดินบัญชีที่ธนาคารมองเห็น
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ภาษีปล่อยเช่าคอนโดจตุจักร ยื่นยังไง หักค่าใช้จ่ายได้เท่าไร
เจ้าของคอนโดหมอชิต–กำแพงเพชรที่ปล่อยเช่าเดือนละ 12,000–25,000 บาท ต้องยื่นภาษีแบบไหน หักค่าใช้จ่ายอย่างไรให้คุ้ม พร้อมตัวอย่างคำนวณจริง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
MRT สวนจตุจักร กับ พหลโยธิน ต่างกันยังไง ลงสถานีไหนดี
สวนจตุจักรกับพหลโยธินอยู่ห่างกันแค่ป้ายเดียว แต่ทางออกพาไปคนละที่ ลงผิดสถานีอาจพลาดจุดเชื่อม BTS หมอชิตไปเลย
อ่าน 9 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ตรวจรับห้องคอนโดใหม่ย่านบางซื่อ–กำแพงเพชร: เช็กก่อนรับโอนตามนี้
เช็กลิสต์ตรวจรับห้องคอนโดใหม่ก่อนโอน พร้อมเหตุผลว่าทำไมทำเลบางซื่อ–กำแพงเพชรถึงเสี่ยงถูกเร่งรัดโอนเป็นพิเศษ
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ปล่อยเช่ารายวันคอนโดจตุจักรบน Airbnb ผิดกฎหมายไหม โทษปรับและทางที่ถูกต้อง
ปล่อยเช่ารายวันคอนโดจตุจักรผ่าน Airbnb เข้าข่ายผิด พ.ร.บ.โรงแรม 2547 มีทั้งโทษปรับและจำคุก เช็กเส้นแบ่ง 30 วันและทางเลือกที่ถูกกฎหมาย
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ที่จอดรถ จตุจักร: จอดตรงไหนเดินตลาดนัด–ต่อรถไฟฟ้าได้ ไม่โดนล็อกล้อ
เทียบที่จอดรถ จตุจักร 4 แบบ ทั้งเจเจ มอลล์ มิกซ์ จตุจักร จอดแล้วจร BTS หมอชิต และจอดริมทาง พร้อมช่วงเวลาเสี่ยงโดนล็อกล้อ
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
คอนโดมือสองสะพานควาย–สวนจตุจักร ตรวจอะไรก่อนวางมัดจำ
คอนโดมือสองสะพานควาย–รอบสวนจตุจักรอายุ 8–15 ปี มีจุดเสี่ยงเฉพาะตัวที่ต้องตรวจก่อนวางมัดจำ ทั้งระบบไฟ ท่อรั่ว และหนี้ค่าส่วนกลางค้าง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
กู้ซื้อคอนโดหมอชิต 2.5–4.5 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไรถึงผ่าน
แปลงราคาคอนโดหมอชิต 2.5-4.5 ล้านบาท เป็นเงินเดือนขั้นต่ำที่ธนาคารต้องเห็น ผ่านเกณฑ์ DSR และหลักผ่อนล้านละ ~7,000 บาท
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดคอนโดจตุจักร ได้เงินประกันคืนแค่ไหน
ย้ายออกก่อนหมดสัญญาคอนโดจตุจักร เงินประกันจะได้คืนแค่ไหน เจาะเงื่อนไข lock-in สิทธิตามกฎหมาย และวิธีป้องกันการหักเงินเกินจริง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ค่าโอนคอนโด จตุจักร ราคา 3–5 ล้าน วันโอนต้องเตรียมเงินเท่าไหร่
แจกแจงค่าโอนคอนโด จตุจักร ทั้ง 4 รายการ พร้อมตัวอย่างตัวเลขจริงบนห้องราคา 3–5 ล้าน และใครควรจ่ายอะไรตามธรรมเนียม
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
สถานีกลางบางซื่อ ต่อรถไฟ: คู่มือคนจตุจักรต่อสายสีแดง–รถไฟทางไกล
ต่อรถไฟที่สถานีกลางบางซื่อจากจตุจักรไม่ยาก แต่ต้องรู้ผังชั้น เพราะ MRT อยู่ใต้ดิน สายสีแดงชั้น 2 รถไฟทางไกลชั้น 3
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า จตุจักร–หมอชิต: คำนวณ yield จริงก่อนตัดสินใจ
gross yield ที่ตัวแทนชอบโชว์ กับ net yield ที่เข้ากระเป๋าจริง ต่างกันแค่ไหน ลองคำนวณจากคอนโดจตุจักร–หมอชิตตัวอย่างจริง
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ค่าส่วนกลางคอนโด จตุจักร กับเงินกองทุน (sinking fund): จ่ายเท่าไร คุ้มครองอะไร
ไขข้อสงสัยค่าส่วนกลางคอนโด จตุจักร ต่างจากเงินกองทุน (sinking fund) อย่างไร จ่ายเท่าไร และผลทางกฎหมายเมื่อค้างชำระตาม พ.ร.บ. อาคารชุด
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
คอนโด leasehold บางซื่อ ต่างจากซื้อขาดอย่างไร ก่อนเซ็นต้องรู้
คอนโด leasehold บางซื่อราคาถูกกว่า freehold 10-25% แต่แลกกับอะไรบ้าง เจาะกฎหมายเช่า 30 ปี และจุดที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
โควตาต่างชาติ คอนโด จตุจักร: เช็กสัดส่วนให้ชัวร์ก่อนวางเงินจอง
โควตาต่างชาติ 49% ในคอนโดจตุจักร–หมอชิต นับจากพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง เช็กก่อนวางมัดจำอย่างไรให้ชัวร์
อ่าน 14 นาที