รีวิว LYSS รัชโยธิน โครงการใหม่พหลโยธิน 24 Low-Rise ในซอยเงียบ ใกล้ BTS

LYSS รัชโยธิน เป็นคอนโด Low-Rise แบบอาคารเดียว สูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้น ตั้งบนที่ดินขนาด 1-1-44.9 ไร่ ในเขตจตุจักร รวมห้องพักอาศัย 171 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าอีก 1 ยูนิต พัฒนาโดยบริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (Able Asset Group) สเกลนี้จัดว่าเป็นโครงการขนาดกะทัดรัด ไม่ใช่ตึกสูงหลายร้อยยูนิตแบบที่พบตามแนวถนนพหลโยธินฝั่งติดสถานี ซึ่งมีผลโดยตรงต่อความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยและบรรยากาศส่วนกลาง

จุดที่คนมักสับสนคือทำเล หลายคนได้ยินคำว่า โครงการใหม่พหลโยธิน 24 แล้วเข้าใจว่าตัวตึกอยู่ในซอยพหลโยธิน 24 แต่ความจริงตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 27 ส่วนคำว่า "พหลโยธิน 24" ในชื่อที่พูดถึงกันคือชื่อสถานี BTS พหลโยธิน 24 ที่อยู่ใกล้เคียง ตามข้อมูลโครงการ LYSS รัชโยธิน อยู่ห่างจากสถานี BTS พหลโยธิน 24 และถนนพหลโยธินราว 200 เมตร การแยกให้ชัดตรงนี้สำคัญ เพราะซอยพหลโยธิน 27 กับซอยพหลโยธิน 24 อยู่คนละฝั่งถนน และให้ประสบการณ์การเข้า-ออกซอยที่ต่างกัน

• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ซึ่งดูแลผิวและตาได้ดีกว่าคลอรีนสำหรับคนที่ว่ายบ่อย
• ห้องฟิตเนสและสวนส่วนกลางสำหรับพักผ่อนในพื้นที่โครงการ
• Lobby & Working Space รองรับคนทำงานที่บ้านหรือประชุมสั้น ๆ นอกห้อง
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว สำหรับอาคาร 8 ชั้น 171 ยูนิต
• ที่จอดรถภายในโครงการ และระบบรักษาความปลอดภัยพร้อมเจ้าหน้าที่ 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV

ตัวเลข 200 เมตร บนกระดาษแปลว่าอะไรในชีวิตจริง? หากเดินออกจากปากซอยพหลโยธิน 27 มุ่งสู่ถนนพหลโยธินและทางเข้าสถานี BTS พหลโยธิน 24 ใช้เวลาราว 3-5 นาที โดยประมาณ ขึ้นอยู่กับตำแหน่งอาคารในซอยและจังหวะไฟข้ามถนน ช่วงต้นซอยเป็นบรรยากาศที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบ ต่างจากบนถนนพหลโยธินที่รถหนาแน่นเกือบตลอดวัน ตัวเลขเดินนี้เป็นค่าประมาณ ควรลองเดินจริงในช่วงเวลาที่คุณจะใช้จริงก่อนตัดสินใจ

• ปากซอยพหลโยธิน 27 มักมีวินมอเตอร์ไซค์รอรับช่วงเช้าและเย็น เป็นตัวช่วยเมื่อฝนตกหรือรีบ แต่ควรถามราคาก่อนขึ้นทุกครั้ง
• จุดข้ามถนนพหลโยธินช่วงชั่วโมงเร่งด่วนต้องเผื่อเวลา รถเลี้ยวเข้า-ออกแยกรัชโยธินทำให้จังหวะข้ามไม่ต่อเนื่อง
• MRT พหลโยธิน (สายสีน้ำเงิน) เป็นทางเลือกสำรองในย่านเดียวกัน เหมาะเวลาต้องต่อเข้าเมืองชั้นในหรือฝั่งรัชดา
• ตลาดนัดจตุจักรและสวนจตุจักรไปถึงได้ด้วยรถไฟฟ้าไม่กี่สถานี ไม่ใช่ระยะเดิน ควรมองเป็นปลายทางสุดสัปดาห์มากกว่าใช้ประจำวัน
• ในซอยมีรถลัดจากคนที่หลีกเลี่ยงถนนใหญ่ ทำให้บางช่วงเวลาซอยไม่ได้เงียบสนิทอย่างที่คิด

ข้อดีของทำเลนี้คือได้ความสงบของซอยในเขตจตุจักรพร้อมระยะเดินถึง BTS ที่สั้นจริง แต่ต้องยอมรับสองเรื่องตามตรง หนึ่งคือการข้ามหรือแทรกเข้าถนนพหลโยธินช่วงพีคใช้ความอดทน และสองคือรถที่วิ่งลัดผ่านซอยพหลโยธิน 27 เพื่อเลี่ยงแยกรัชโยธิน อาจทำให้ปากซอยคึกคักกว่าที่ภาพโฆษณาสื่อไว้ ถ้าคุณให้น้ำหนักกับความเงียบเป็นอันดับหนึ่ง ควรพิจารณาตำแหน่งห้องที่หันออกจากถนนและลึกเข้าไปในซอย

ราคาข้างต้นเป็นราคาเปิดขายที่มีการเผยแพร่ ควรถือเป็นกรอบอ้างอิงเท่านั้น เพราะราคาจริงขึ้นกับชั้น ทิศ และช่วงการขาย สำหรับตลาดขายต่อ ประกาศบน Hipflat ระบุช่วงราคาขายห้องใน LYSS รัชโยธินไว้ราว 3.5–7.4 ล้านบาท (เฉลี่ยประมาณ 117,668 บาท/ตร.ม.) และค่าเช่าราว 11,000–30,000 บาท/เดือน ตัวเลขประกาศเหล่านี้สะท้อนสิ่งที่ผู้ขายตั้งไว้ ไม่ใช่ราคาปิดจริง จึงควรใช้เป็นเพียงจุดตั้งต้นในการต่อรอง และตรวจสอบสถานะล่าสุดอีกครั้งก่อนคุยจริง