รีวิว Chateau In Town จตุจักร: คอนโดโลว์ไรส์ริมสวนรถไฟ คุ้มไหมสำหรับสายวิ่งเช้า

Chateau In Town จตุจักร บนซอย พหลโยธิน 32 แขวงจันทรเกษม เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น สร้างเสร็จเดือนธันวาคม พ.ศ. 2555 จาก CMC จุดขายไม่ได้อยู่ที่วิวเมืองบนตึกสูงหรือมอลล์ใต้ตึก แต่อยู่ที่การได้อยู่ติดขอบ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) พื้นที่กว่า 375 ไร่ ซึ่งเป็นสวรรค์ของคนวิ่งและปั่นจักรยานตอนเช้า ถ้าคุณคือคนที่ตื่นตีห้าเพื่อออกไปเก็บระยะก่อนไปทำงาน ทำเลนี้ตอบโจทย์กว่าคอนโดริมรางที่ต้องนั่งวินหรือขับรถไปหาสวน

ที่ต้องพูดตรง ๆ คือระยะเดินไปขนส่งมวลชน โปรเจกต์นี้ไม่ได้อยู่ติดปากทางสถานี จากตัวคอนโดไปยัง MRT กำแพงเพชร หรือ BTS หมอชิต ประเมินคร่าว ๆ ราว 10–20 นาทีขึ้นอยู่กับจุดที่คุณเข้าออกและสภาพทางเดิน ตัวเลขนี้เป็นการกะจากทำเลบนพหลโยธิน 32 ไม่ใช่ระยะที่ยืนยันได้ ควรลองเดินจริงในเวลาที่คุณจะใช้ทุกวัน เพราะบางช่วงไม่มีหลังคาคลุมและแดดบ่ายแรง ข้อดีคือถัดออกไปเป็นกลุ่มสวนเชื่อมต่อกันเกือบ 753 ไร่ ทั้งสวนจตุจักร 155 ไร่ สวนวชิรเบญจทัศ 375 ไร่ และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ 196 ไร่

• เหมาะกับสายวิ่ง–ปั่นเช้าที่อยากออกจากคอนโดแล้วถึงลู่สวนรถไฟภายในไม่กี่นาที
• เหมาะกับคนที่ชอบตึกเตี้ย เงียบ ความหนาแน่นต่ำ มากกว่าตึกสูงหลายร้อยยูนิต
• เหมาะกับคนทำงานย่านจตุจักร–พหลโยธิน–ลาดพร้าว ที่ไม่ต้องพึ่ง BTS/MRT ทุกวัน
• ไม่เหมาะกับคนที่อยากได้ผับ บาร์ หรือร้านเปิดดึกใต้ตึก เพราะย่านนี้เงียบตอนกลางคืน
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการวิวสูงโปร่ง เพราะอาคารสูงเพียง 8 ชั้น
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าแบบก้าวออกจากล็อบบี้ก็ถึง

จุดขายเรื่องวิวสวนต้องพูดกันอย่างซื่อสัตย์ เพราะไม่มีข้อมูลยืนยันว่าห้องสแต็กไหนหันหน้าเข้าสวนโดยตรง สิ่งที่คุณทำได้และควรทำคือขึ้นไปดูห้องจริงด้วยตาตัวเอง อย่าเชื่อรูปในประกาศ เพราะภาพมุมกว้างมักถ่ายจากชั้นบนสุดหรือเลือกมุมที่สวยที่สุด ในอาคารสูงแค่ 8 ชั้น ห้องชั้นล่าง ๆ มีความเสี่ยงสูงที่จะโดนอาคารข้างเคียงหรือแนวต้นไม้บังแนวสายตาไปยัง สวนวชิรเบญจทัศ หรือสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ

1. ถามให้ชัดว่าห้องสแต็กไหนหันหน้าเข้าฝั่งสวนรถไฟ ไม่ใช่ฝั่งซอยพหลโยธิน 32 หรือกำแพงตึกเพื่อนบ้าน
2. ยืนที่หน้าต่างจริงแล้วมองว่าเห็นสวนวชิรเบญจทัศเป็นผืนเขียว หรือเห็นหลังคาและผนังอาคารข้างเคียงเป็นหลัก
3. เลือกชั้นให้สูงพอพ้นแนวต้นไม้และอาคารเตี้ยรอบข้าง เพราะชั้น 2–3 มักโดนบังมากกว่าที่คิด
4. เดินสำรวจว่าประตูสวนฝั่งไหนพาเข้าสู่ลู่วิ่ง–ลู่จักรยานได้สั้นที่สุดจากคอนโด
5. เผื่อเวลาแวะดูโซนอุทยานผีเสื้อและแมลงกรุงเทพฯ ที่อยู่ในสวนวชิรเบญจทัศ เปิดฟรีวันอังคาร–อาทิตย์ 08.30–16.30 น. ปิดวันจันทร์ ภายในมีโดมสูงราว 15 เมตร จัดแสดงผีเสื้อกว่า 500 ตัว

ตารางด้านล่างเป็นกรอบให้คุณกรอกข้อมูลจริงตอนไปดูห้อง ราคาและขนาดทั้งหมดเป็นค่า ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง จากประกาศทางการ เพราะค่าเช่า–ราคาขายของโลว์ไรส์ปี 2555 แบบนี้ขยับตามสภาพห้องและชั้นค่อนข้างมาก ผมจงใจไม่กรอกตัวเลขที่ยืนยันไม่ได้ เพื่อไม่ให้คุณตัดสินใจบนข้อมูลที่แต่งขึ้น

ในเชิงหลักการ ราคาต่อตารางเมตรของโลว์ไรส์ปี 2555 อย่าง Chateau In Town พหลโยธิน 32 มักต่ำกว่าคอนโดใหม่ติดรางในย่านจตุจักร–หมอชิตพอสมควร นี่คือการแลกเปลี่ยน คุณได้พื้นที่ต่อบาทที่คุ้มกว่าและได้อยู่ติดสวนรถไฟ แต่แลกกับความใหม่ของอาคาร ระยะเดินถึงสถานี และสิ่งอำนวยความสะดวกที่น้อยกว่า ตัวเลขส่วนต่างนี้เป็นช่วงกว้าง ไม่ใช่ค่าตายตัว ควรเทียบประกาศจริงหลายห้องในช่วงเวลาเดียวกันก่อนสรุป