รีวิวห้อง 1 นอน โครงการใหม่ พหลโยธิน 11: เลย์เอาต์ The Crest อยู่จริงได้ไหม

แผนที่ © Google

สถานที่

ออนิกซ์ พหลโยธิน

1505 ถ. พหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS สะพานควาย เดินประมาณ 4 นาที ตามเส้นทางเดินของ Google Maps (~329 ม.)

จตุจักร · เขตจตุจักร

เปิดแผนที่↗

ที่อยู่บนป้ายเขียนว่า "พหลโยธิน 11" แต่คนที่ใช้ชีวิตจริงในซอยนี้จะบอกตรงกันว่ามันเป็นย่านรอยต่อ อารีย์–สะพานควาย มากกว่าจะเป็นจตุจักรเต็มตัว แม้แขวงจะเป็นสามเสนใน เขตพญาไท แต่ The Crest Phahonyothin 11 เกาะอยู่กับ BTS สายสุขุมวิท ฝั่งอารีย์–สะพานควาย ไม่ใช่กลุ่มสถานีรถไฟฟ้าหมอชิตหรือ MRT สายสีน้ำเงินที่ลากยาวไปทางสวนจตุจักรและกำแพงเพชร ความต่างตรงนี้เปลี่ยนชีวิตประจำวันของคุณไปเลย ถ้างานอยู่สายสุขุมวิท ซอยนี้คือทำเลที่ลงตัว แต่ถ้าต้องพึ่งหมอชิตหรือ MRT ทุกวัน คุณจะรู้สึกว่าตัวเองอยู่ "เกือบ" ถึงแต่ไม่ถึงสักที

ตัวซอยพหลโยธิน 11 เป็นซอยในที่ค่อนข้างเงียบ เป็นโซนที่อยู่อาศัยปนออฟฟิศเล็ก ๆ ไม่ใช่หน้าถนนใหญ่ที่รถวิ่งตลอด ข้อดีคือกลางคืนเงียบกว่าห้องที่หันออกถนนพหลโยธินโดยตรง แต่แลกมาด้วยระยะเดินจากปากซอยเข้าไปถึงตัวอาคารที่ไม่ได้สั้น เวลาจะออกไปขึ้นรถไฟฟ้า คุณต้องเดินออกมาที่ถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนสายหลัก รถเยอะ และต้อง ข้ามถนนใหญ่ เพื่อไปอีกฝั่ง ทางเดินช่วงนี้ไม่มีหลังคาคลุมตลอดสาย หน้าฝนหรือแดดบ่ายจัด ๆ คุณจะรู้สึกได้ชัด เวลาจริงให้ยึดตามแผนที่ Google ในหน้าสถานที่ของบทความ อย่าเชื่อตัวเลข "กี่นาที" ที่ประกาศขายชอบปัดให้สวย

• เหมาะกับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตบนสาย BTS สุขุมวิท โดยเฉพาะฝั่งอารีย์ สะพานควาย ยาวเข้าสยาม–อโศก
• เหมาะกับคนที่ชอบซอยในเงียบ ๆ ยอมเดินแลกกับการไม่ต้องนอนฟังเสียงรถบนถนนพหลโยธิน
• เหมาะกับคนที่ใช้สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) และสวนจตุจักรเป็นที่ออกกำลังกายวันหยุด เพราะอยู่ในระยะขับรถสั้น ๆ
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องเข้าออก MRT สวนจตุจักร กำแพงเพชร หรือสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ทุกวัน เพราะฝั่งนั้นไม่ได้อยู่ใกล้อย่างที่ชื่อซอยชวนให้คิด
• ไม่เหมาะกับคนที่เกลียดการข้ามถนนใหญ่และเดินกลางแดด เพราะเส้นทางไปสถานีไม่มีหลังคาต่อเนื่อง

The Crest Phahonyothin 11 เป็นคอนโดไฮไรส์ สูง 30 ชั้น 154 ยูนิต พัฒนาโดย SC Asset Corporation จำนวนยูนิตต่ออาคารที่ไม่ได้อัดแน่นเป็นพันห้องแบบนี้ มักหมายถึงความหนาแน่นในลิฟต์และพื้นที่ส่วนกลางที่พอรับไหว แต่จำนวนลิฟต์จริงเป็นอีกเรื่องที่ควรไปนับเองหน้างาน เพราะ 154 ยูนิตบนตึก 30 ชั้นถ้ามีลิฟต์น้อยเกิน ชั่วโมงเร่งด่วนเช้าก็ยังรอได้นาน สิ่งอำนวยความสะดวกที่ระบุในประกาศมีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และที่จอดรถ ซึ่งเป็นชุดมาตรฐานของคอนโดระดับนี้ ไม่ได้หวือหวาแต่ครบใช้งาน

เดินเข้าห้อง 1 นอน 43 ตร.ม. ของที่นี่ จุดแรกที่ปะทะคือโถงทางเข้าที่ต่อเนื่องไปเป็นแนวครัว โดยทั่วไปห้องขนาดนี้จะวางครัวเป็นเคาน์เตอร์เส้นเดียวชิดผนัง ไม่ใช่ครัวตัว L ที่กินพื้นที่ จุดที่ต้องดูให้ขาดคือ ตำแหน่งวางเครื่องซักผ้า ว่าโครงการเผื่อช่องไว้ในครัว ในระเบียง หรือไม่เผื่อเลย เพราะถ้าไม่มีช่อง คุณจะเสียมุมใดมุมหนึ่งของห้องไปให้มันแน่นอน ขนาด 43 ตร.ม. ถือว่าหายใจได้สำหรับ 1 นอน แต่ไม่ได้เหลือเฟือจนวางของมั่วได้

• โซนนั่งเล่น: โซฟาสองที่นั่งกับโต๊ะกินข้าวเล็กจะแย่งพื้นที่กัน ถ้าอยากได้ทั้งคู่ ต้องยอมเลือกโซฟาตัวเล็กหรือโต๊ะพับติดผนัง
• ห้องนอน: จุดชี้วัดคือระยะจากขอบเตียงถึงผนัง เตียง 5 ฟุตวางแล้วเดินอ้อมได้สบายไหม ให้เอาเทปวัดไปวัดจริงหน้างาน อย่าเชื่อภาพจัดโชว์
• ตู้เสื้อผ้า: ดูความลึกตู้บิลต์อิน ถ้าลึกไม่ถึงราว 55–60 ซม. แขวนเสื้อโค้ตหันหน้าตรงจะไม่พอดี ตัวเลขนี้ต้องวัดเอง งานวิจัยไม่ได้ระบุ
• ระเบียง: ขนาดพอวางเก้าอี้ตัวเดียวกับที่ตากผ้า อย่าคาดหวังระเบียงนั่งเล่นแบบห้องใหญ่
• ชั้นต่ำ: ตรวจว่าหน้าต่างมองออกไปเจออะไร ห้องชั้นล่าง ๆ บางด้านอาจมองเห็นหลังคาตึกข้างเคียงหรือหันเข้าซอยในแทนที่จะเป็นวิวเมือง

เรื่องแสงธรรมชาติคือตัวแปรที่ภาพประกาศไม่เคยบอกตรง ๆ ห้องที่หันทิศตะวันตกจะโดนแดดบ่ายแรง ร้อนสะสมและค่าแอร์พุ่งช่วงเย็น ส่วนทิศเหนือกับทิศตะวันออกจะได้แสงนุ่มกว่าและเย็นสบายกว่าในระยะยาว ทิศที่ห้องหันคือสิ่งที่คุณ ต้องเช็กเป็นรายยูนิต เพราะในตึกเดียวกันก็ต่างกันคนละเรื่อง ส่วนแปลนห้องอย่างเป็นทางการพร้อมมิติภายในที่แม่นยำ ให้ไปดูในหน้าโครงการของผู้พัฒนาตามลิงก์ในส่วนแหล่งอ้างอิงท้ายบทความ บทความนี้ยึดเฉพาะช่วงขนาด 43–53 ตร.ม. ที่ยืนยันได้เท่านั้น

สรุปแบบไม่อ้อมค้อม: ห้อง 1 นอน 43 ตร.ม. ของ The Crest Phahonyothin 11 อยู่สบายสำหรับ คนโสดที่ทำงานประจำ มีพื้นที่พอแยกโซนนอนกับโซนนั่งเล่นโดยไม่อึดอัด แต่ถ้าเป็นคู่รักที่ทั้งคู่ Work from Home พร้อมกัน 43 ตร.ม. จะเริ่มตึง เพราะโต๊ะทำงานสองตัวจะไปเบียดโซนนั่งเล่นทันที เทียบกับสต็อกห้อง 1 นอนรุ่นเก่าแถวนี้ที่หลายห้องอยู่ราว 30 ตร.ม. อย่าง Harmony Living Paholyothin 11 ที่เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้นใกล้ BTS อารีย์ หรือ Chateau In Town Phaholyothin 11 ที่มีห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ใกล้ BTS สะพานควาย จะเห็นว่าพื้นที่ใช้สอยของ The Crest ให้มาในระดับที่ "พออยู่จริง" ไม่ใช่ห้องจิ๋วที่ต้องทิ้งเฟอร์นิเจอร์ครึ่งหนึ่ง

ใครควรซื้อหรือเช่า: คนโสดหรือคู่ที่ทำงานนอกบ้านซึ่งใช้สาย BTS สุขุมวิทเป็นหลัก และอยากได้ตึกใหม่วิวสูงในย่านอารีย์–สะพานควาย นี่คือตัวเลือกที่สมเหตุผล ส่วนคนที่งบจำกัดและรับห้องเล็กกว่าได้ หรือคนที่ต้องพึ่ง MRT สวนจตุจักร–สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ทุกวัน ควรไปดูทำเลอื่นที่ติดสายสีน้ำเงินจริง ๆ จะคุ้มกว่า ราคาขาย–เช่าและห้องว่างเปลี่ยนตลอด ตัวเลขในบทความนี้เป็นช่วงประกาศ ณ ช่วงที่เขียน ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ อีกครั้ง ก่อนตัดสินใจ อย่ายึดเป็นราคาปัจจุบันที่ล็อกได้