รีวิว The Saint Residences ลาดพร้าว–พหลโยธิน: ไฮไรส์ริมวิภาวดี ใกล้ MRT อยู่จริงเป็นยังไง

The Saint Residences ลาดพร้าว เป็นคอนโดไฮไรส์ขนาดใหญ่ริมถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล/ลาดยาว เขตจตุจักร ทำเลที่แทบจะติดห้าแยกลาดพร้าว และห่างจาก MRT พหลโยธินราว 390 เมตร นี่คือโครงการสร้างเสร็จมาสักพัก—มักระบุกันว่าราวปี 2560 และมีจำนวนยูนิตหลักพัน (มีการอ้างถึงตัวเลขราว 1,533 ยูนิต ซึ่งควรตรวจสอบอีกครั้งจากเอกสารโครงการ)—จึงต้องมองภาพให้ออกว่ามันคือตึกใหญ่ ผู้คนเยอะ ไม่ใช่บูทีคเงียบ ๆ ก่อนตัดสินใจ จุดขายหลักคือการเชื่อมต่อ ไม่ใช่ความสงบ

• เหมาะกับคนที่ต้องนั่ง MRT สายสีน้ำเงินเข้าออกทุกวัน เพราะเดินถึงสถานีพหลโยธินได้จริงในไม่กี่นาที
• เหมาะกับคนที่อยากมีเซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และตลาดนัดจตุจักรอยู่ในระยะเดินทางสั้น ๆ
• เหมาะกับผู้เช่าที่อยากได้โครงการใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ในระดับราคากลาง ๆ ไม่แพงเวอร์
• เหมาะกับคนที่ขับรถบ่อยและต้องการขึ้นทางด่วน/มุ่งดอนเมือง–สนามบินได้เร็วผ่านวิภาวดี
• ไม่เหมาะกับคนที่ไวต่อเสียงจราจรและฝุ่นจากถนนวิภาวดีรังสิตหน้าโครงการ
• ไม่เหมาะกับคนที่อยากได้บรรยากาศเงียบ ความหนาแน่นต่ำ แบบตึกเล็กส่วนตัว
• ไม่เหมาะกับคนที่รับไม่ได้กับลิฟต์แน่นและพื้นที่ส่วนกลางพลุกพล่านช่วงเร่งด่วน

แผนที่ © Google

สถานที่

เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส

588 ถนน วิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT พหลโยธิน เดินประมาณ 3 นาที

จตุจักร · เขตจตุจักร

เปิดแผนที่↗

จากตัวตึกที่อยู่ริมวิภาวดีรังสิต ไป MRT พหลโยธินระยะทางราว 390 เมตร ฟังดูใกล้ แต่ต้องเข้าใจว่าเส้นทางนี้ต้องเลาะเลียบถนนใหญ่และแตะขอบห้าแยกลาดพร้าวที่รถเยอะตลอดวัน ทางเดินไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอดสาย ถ้าแดดจัดหรือฝนตกจะรู้สึกไกลกว่าตัวเลข เผื่อเวลาเดินจริงไว้ประมาณ 5–8 นาทีจะสมจริงกว่า (ควรลองเดินเองในช่วงเวลาที่จะใช้จริง) จุดที่คุ้มค่าคือเมื่อถึงสถานีแล้ว ทางออก 3 ของ MRT พหลโยธินมีสะพานเชื่อมตรงเข้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งเปิด 10.00–22.00 น. แทบไม่ต้องเจอแดดเจอฝนช่วงต่อเข้าห้าง

ตัวอาคารเป็นไฮไรส์เต็มรูปแบบ สร้างเสร็จราวปี 2560 และมีจำนวนยูนิตหลักพัน (ตัวเลขราว 1,533 ยูนิต ควรตรวจสอบอีกครั้ง) ประเด็นที่รูปในประกาศไม่ค่อยบอกคือ ตึกยูนิตเยอะขนาดนี้ จำนวนลิฟต์ต่อคนใช้งานสำคัญมาก—ควรไปยืนหน้าลิฟต์จริงช่วงเช้าวันธรรมดาเพื่อดูว่ารอนานแค่ไหน และควรเช็กด้วยว่าห้องที่สนใจหันหน้าเข้าถนนวิภาวดีหรือหันออก เพราะสองด้านนี้ต่างกันมากทั้งเรื่องเสียงและวิว ชั้นล่าง ๆ ที่หันถนนมักมองเห็นการจราจรและได้ยินเสียงชัดกว่าที่ภาพนิ่งจะสื่อ

เนื่องจากตัวเลขตารางเมตรและราคาต่อยูนิตที่แน่นอนไม่อยู่ในข้อมูลที่ยืนยันได้ จึงไม่ควรเชื่อตัวเลขลอย ๆ จากที่ไหน ให้เปิดผังห้องอย่างเป็นทางการที่ลิงก์ไว้ในแหล่งข้อมูลอ้างอิงท้ายบทความ แล้วเทียบกับห้องจริงที่ไปดู เราไม่ฝังผังห้องต้นฉบับไว้ในบทความนี้เพราะเป็นงานมีลิขสิทธิ์ วิธีที่ปลอดภัยที่สุดคือขอผังและวัดพื้นที่ใช้สอยจริงหน้างานก่อนตัดสินใจทุกครั้ง

เรื่องราคา ให้มองเป็นกรอบคร่าว ๆ เท่านั้น ค่าเช่าและราคาขายของคอนโดใหญ่ทำเลติด MRT แบบนี้จะกระจายตามชั้น ทิศ และสภาพห้องพอสมควร ตัวเลขที่เห็นในประกาศแต่ละที่จึงต่างกันได้มาก ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบกับประกาศจริงอีกครั้ง และอย่ายึดราคาเดียวเป็นมาตรฐาน บทความนี้ไม่ยืนยันว่ามีห้องว่างช่วงไหน และไม่แนะนำนายหน้าเจ้าใดเป็นการเฉพาะ—ให้เทียบหลายประกาศด้วยตัวเอง