10 คอนโดจตุจักรผลตอบแทนค่าเช่า ปล่อยเช่าออฟฟิศ–พ่อค้าตลาดนัด

ทำเลนี้คือเหตุผลเดียวที่ทำให้ค่าเช่าต่อเดือนดันขึ้นได้เต็มที่ ตึกอยู่บนพหลโยธินตรงจุดที่ BTS หมอชิต กับ MRT สวนจตุจักร มาบรรจบกัน เดินขึ้นรถไฟฟ้าได้โดยแทบไม่ต้องเจอแดด กลุ่มที่ตึกนี้ชนะขาดคือ นักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติเช่ารายเดือน ที่ยอมจ่ายแพงเพื่อความสะดวกและอยู่ใกล้ตลาดนัดจตุจักร ข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องยอมรับคือราคาเข้าต่อ ตร.ม. สูงที่สุดในลิสต์ และผู้เช่ากลุ่มนี้ turnover สูง ต้องพร้อมหาผู้เช่าใหม่บ่อยกว่าตึกที่จับออฟฟิศ

คะแนน Google

★ 4.5 (304 รีวิว)

ที่ตั้ง

988 ถ. พหลโยธิน

จุดขายที่ต่างจากตึกอื่นคือความเป็น mixed-use มีพื้นที่ค้าปลีกและร้านค้าในโครงการ (เปิดราว 7:00–22:00) ทำให้ผู้เช่าใช้ชีวิตได้โดยไม่ต้องออกไปไหนมาก เหมาะกับ พนักงานออฟฟิศย่านพหลโยธิน–สะพานควาย ที่อยากได้สัญญายาวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบในที่เดียว ตึกอยู่ใกล้ BTS สะพานควาย จึงจับคนทำงานฝั่งใต้ของย่านได้ดี ข้อพึงระวังคือคะแนนรีวิวเฉลี่ยอยู่ที่ 4.1 ต่ำกว่าเพื่อนในลิสต์เล็กน้อย ควรดูสภาพส่วนกลางและการบริหารนิติบุคคลด้วยตาตัวเองก่อน

คะแนน Google

★ 4.1 (103 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 7:00–22:00

ที่ตั้ง

698

อยู่ในซอยพหลโยธิน 18 ถอยจากถนนใหญ่เข้ามาพอให้เงียบขึ้นแต่ยังเดินออกมาต่อรถไฟฟ้าได้ จุดที่ทำให้ปล่อยเช่าง่ายคือทำเลก้ำกึ่งระหว่างตลาดนัดจตุจักรกับโซนออฟฟิศ จึงรับได้ทั้งพนักงานประจำและคนเช่ารายเดือน คะแนนรีวิว 4.5 สะท้อนความพอใจของผู้อยู่จริง ข้อแลกเปลี่ยนคือการอยู่ในซอยทำให้ระยะเดินถึงสถานีนานกว่าตึกริมพหลโยธินโดยตรง ผู้เช่าที่เดินทางเร่งรีบทุกเช้าอาจต่อรองค่าเช่าลง

คะแนน Google

★ 4.5 (260 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:30–18:30

ที่ตั้ง

888 ซ. พหลโยธิน 18

ชื่อ 'สเตชั่น' บอกจุดขายตรงตัว คือความใกล้สถานี ตึกอยู่ซอยพหลโยธิน 18/1 เดินออกมาต่อ BTS หมอชิต ได้ในระยะที่รับได้ กลุ่มที่ตึกนี้ชนะคือ พนักงานออฟฟิศงบประหยัด ที่ต้องการอยู่ในย่านแต่ไม่อยากจ่ายราคาตึกริมถนนใหญ่ ค่าเช่าจึงตั้งได้ในระดับที่ผู้เช่าประจำสู้ไหว ทำให้อัตราการอยู่ต่อสัญญาดี ข้อพึงระวังคือคะแนน 4.2 และเป็นตึกที่ผู้เช่าเน้นราคา จึงต้องคุมงบตกแต่งห้องไม่ให้ลงทุนเกินค่าเช่าที่ตลาดยอมจ่าย

คะแนน Google

★ 4.2 (133 รีวิว)

ที่ตั้ง

22

ที่อยู่จริงคร่อมเข้าเขตพญาไท (แขวงสามเสนใน) จึงได้ทำเลที่เชื่อมย่านจตุจักรกับโซนพญาไท–อารีย์เข้าด้วยกัน เหมาะกับผู้เช่าที่ทำงานฝั่งใต้แต่ยังอยากใช้ชีวิตใกล้สวนจตุจักรและตลาดนัด กลุ่มออฟฟิศที่เดินทางหลายทิศจึงชอบตึกนี้เพราะเลือกขึ้นได้ทั้งสถานีฝั่งหมอชิตและฝั่งพญาไท ข้อแลกเปลี่ยนคือเพราะไม่ได้อยู่บนหัวสถานีอินเตอร์เชนจ์โดยตรง ค่าเช่าต่อเดือนจึงตั้งได้ต่ำกว่าตึกอันดับต้น ๆ ต้องพึ่งราคาเข้าที่สมเหตุสมผลเพื่อรักษา yield

คะแนน Google

★ 4.4 (73 รีวิว)

ที่ตั้ง

1655 ถ. พหลโยธิน

จุดแข็งคือราคาเข้าที่เข้าถึงง่ายที่สุดกลุ่มหนึ่งในย่าน ทำให้ตั้งค่าเช่าได้ต่ำพอที่ พ่อค้าแม่ค้าและลูกจ้างตลาดนัดจตุจักร/อ.ต.ก. จ่ายไหวรายเดือน เป็นดีมานด์ที่มีอยู่จริงและสม่ำเสมอตลอดปี ตึกอยู่ในซอยวิภาวดีรังสิต 3 ซึ่งเป็นโซนคอนโดราคาย่อมเยาของย่าน ข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องพูดตรง ๆ คือฝั่งวิภาวดีเดินไปตลาดนัดไกลและไม่ร่มรื่นเท่าฝั่งพหลโยธิน ผู้เช่าหลายคนจึงต้องต่อมอเตอร์ไซค์รับจ้าง เป็นต้นทุนแฝงที่กดค่าเช่าไว้

คะแนน Google

★ 4.4 (92 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

ซอย วิภาวดีรังสิต 3

อยู่ซอยเดียวกับกลุ่มคอนโดวิภาวดี 3 แต่คะแนนรีวิว 4.4 ค่อนข้างดีสำหรับช่วงราคานี้ สะท้อนว่าการดูแลตึกทำได้เข้าที่ เหมาะกับผู้เช่าที่ทำงานในย่านจตุจักรและอยากได้ห้องสภาพดีในงบกลาง ๆ ไม่จำเป็นต้องเกาะสถานีติดขอบ จุดที่ต้องชั่งใจคือเช่นเดียวกับเพื่อนบ้านฝั่งวิภาวดี ระยะเดินถึงรถไฟฟ้าไม่สั้น ผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับการเดินเข้าสถานีเป็นอันดับหนึ่งอาจเลือกฝั่งพหลโยธินแทน

คะแนน Google

★ 4.4 (168 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

54 ซอย วิภาวดีรังสิต 3

อยู่ริมถนนวิภาวดีรังสิตซึ่งเดินทางออกทางด่วนและเข้าเมืองสะดวกด้วยรถ จุดขายจึงเอียงไปทางผู้เช่าที่ใช้รถยนต์หรือทำงานเป็นกะมากกว่าคนที่พึ่งรถไฟฟ้าล้วน ส่วนกลางเปิดกว้างถึงราว 22:00 รองรับคนกลับดึกได้ เหมาะกับพอร์ตปล่อยเช่าระยะยาวที่เน้นความนิ่ง ข้อพึงระวังคือทำเลริมวิภาวดีมีเรื่องเสียงจราจรและฝุ่น ควรเลือกยูนิตที่ไม่หันหน้ารับถนนโดยตรงเพื่อให้ปล่อยเช่าง่าย

คะแนน Google

★ 4.2 (79 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 7:00–22:00

ที่ตั้ง

ถนน วิภาวดีรังสิต

อยู่บนพหลโยธินฝั่งที่ต่อเนื่องไปทางลาดพร้าว จับผู้เช่าที่ทำงานหรือมีธุระย่านลาดพร้าวแต่อยากใช้ BTS หมอชิต เข้าเมือง เป็นทำเลรอยต่อที่กระจายความเสี่ยงดีมานด์ได้สองย่าน จุดที่ต้องดูคือคะแนนรีวิว 4.3 กลาง ๆ และเพราะอยู่ค่อนไปทางลาดพร้าว ผู้เช่าบางส่วนอาจเทียบกับคอนโดฝั่งลาดพร้าวที่ราคาถูกกว่า ต้องตั้งค่าเช่าให้สมเหตุสมผลกับระยะเดินจริงถึงสถานี

คะแนน Google

★ 4.3 (223 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

992 ถ. พหลโยธิน

ปิดท้ายลิสต์ด้วยตึกที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยวิภาวดีรังสิต 3 แยก 11 จุดขายคือราคาเข้าต่ำ ทำให้ตัวเลข gross yield บนกระดาษดูน่าสนใจ เหมาะกับนักลงทุนที่รับความเสี่ยงเรื่องช่วงว่างเช่าได้และเน้นต้นทุนต่ำเป็นหลัก ข้อพึงระวังตรงไปตรงมาคือยิ่งลึกเข้าซอย ระยะเดินถึงสถานีและถึงตลาดนัดยิ่งไกล ทำให้กลุ่มผู้เช่าแคบลงเหลือคนที่ทำงานในย่านและรับได้กับการต่อรถ ควรประเมินอัตราว่างเช่าจริงให้ดีก่อนซื้อ

คะแนน Google

★ 4.2 (132 รีวิว)

ที่ตั้ง

29 ซอย วิภาวดีรังสิต 3 แยก 11