ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Jatujakliving
จัดอันดับคอนโดวิวสวนจตุจักรสวนวชิรเบญจทัศสวนรถไฟ

10 คอนโดวิวสวนจตุจักร ตึกไหนเห็นสวนรถไฟ–สวนสมเด็จฯ ได้จริง

โดย ทีมงาน Jatujaklivingอัปเดต 20 ตุลาคม 2569อ่าน 16 นาที
วิวเรือนยอดไม้ของสวนวชิรเบญจทัศจากคอนโดวิวสวนจตุจักรในย่านพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต
ภาพ: Equinox Phahol - Vibha (คอนโดอีควิน็อคซ์ พหล-วิภา) · Google Maps

คอนโดวิวสวนจตุจักรเป็นคำที่โบรชัวร์ในย่านพหลโยธิน–วิภาวดีรังสิตชอบใช้ แต่ในความเป็นจริงมีสวนอยู่แค่สามแห่งที่ห้องหนึ่งอาจมองเห็นได้ คือสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) สวนจตุจักร และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ซึ่งรวมกันเป็นผืนเขียวก้อนใหญ่ค่อนไปทางฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของย่าน ไม่ได้กระจายรอบทุกโครงการอย่างที่หลายคนเข้าใจ บทความนี้ไล่ดูโครงการจริงที่มีโอกาสเห็นสวนได้จริงเมื่อเลือกทิศและชั้นถูกต้อง พร้อมบอกว่าต้องเช็กอะไรก่อนเชื่อคำว่า "วิวสวน"

อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง

คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ

12 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ

แอดมินจตุจักร มาสคอตผู้นำเสนอข้อมูล
  1. ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร 4.4
  2. เดนิม จตุจักร 4.4
  3. เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร 4.2
  4. BTS Residence Condo 4.2
  5. เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต 4.5
  6. ยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น 4.2
  7. เอ็ม จตุจักร 4.5
  8. ไลฟ์ ลาดพร้าว 4.3
  9. ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร 4.4
  10. ไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธิน 4.1
  11. อีควิน็อคซ์ พหล-วิภา 4.6
  12. พีเบอร์รี่เพลส อพาร์ทเมนท์ 4.7
★3.5★4.3★5.0

ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้

สารบัญ

วิวสวนจตุจักรที่ว่า คือสวนไหน และทำไมทิศ–ชั้นถึงสำคัญกว่าชื่อโครงการ

เวลาโบรชัวร์เขียนว่า "วิวสวน" ในย่านจตุจักร–หมอชิต จริง ๆ แล้วมีสวนอยู่สามแห่งที่ห้องหนึ่งอาจเห็นได้ และทั้งสามอยู่คนละมุมของแนวถนน พหลโยธิน–วิภาวดีรังสิต สวนที่ใหญ่และเขียวที่สุดคือ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) วางตัวยาวทางฝั่งตะวันตกของย่าน ถัดมาคือสวนจตุจักรที่ติดกับตลาดนัดและ MRT สวนจตุจักร ส่วนสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ อยู่แทรกระหว่างสองสวนแรก รวมกันเป็นผืนเขียวก้อนใหญ่ที่อยู่ค่อนไปทางฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือ ไม่ใช่กระจายรอบทุกโครงการอย่างที่หลายคนเข้าใจ

  1. ระยะจากแนวสวน — ยิ่งโครงการอยู่ชิดฝั่งสวนรถไฟ–สวนสมเด็จฯ ทางตะวันตก โอกาสเห็นผืนเขียวเต็มตายิ่งสูง ตึกที่อยู่ลึกเข้าไปทางลาดพร้าวหรือสะพานควายต้องพึ่งชั้นสูงมากขึ้น
  2. ทิศที่หันเข้าหาสวน — ด้านที่หันไปทางตะวันตก/ตะวันตกเฉียงเหนือคือหน้าเขียวตัวจริง ส่วนหน้าที่หันเข้าพหลโยธินคือหน้าเมืองและหน้ารถ
  3. ความสูงของชั้น — ชั้นต่ำมักโดนตึกข้างเคียงบัง ต้องขึ้นไปให้พ้นแนวตึกโดยรอบก่อนถึงจะข้ามไปเห็นเรือนยอดไม้ในสวนได้จริง

10 คอนโดวิวสวนจตุจักร เรียงตามโอกาสได้ห้องเห็นสวนจริง

ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร
ภาพ: Suppasith Wilaipun · Google Maps ↗

อันดับที่ 1: ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร

ชิดแนวสวนรถไฟฝั่งวิภาวดี

อยู่ในซอยวิภาวดีรังสิต 3 ซึ่งเป็นฝั่งที่เกาะไปกับผืนเขียวสวนรถไฟ–สวนสมเด็จฯ มากที่สุดในลิสต์นี้ ด้วยตำแหน่งที่ค่อนไปทางตะวันตก ห้องที่หันออกด้านสวนจึงมีโอกาสเห็นเรือนยอดไม้เต็มตามากกว่าตึกฝั่งพหลโยธิน จุดที่ต้องระวังคือซอยวิภาวดีรังสิต 3 มีหลายโครงการเรียงกัน ชั้นต่ำอาจโดนอาคารข้างเคียงบังได้ ควรเลือกชั้นที่พ้นแนวตึกรอบข้างและยืนยันวิวจากห้องจริงก่อน

คะแนน Google
★ 4.4 (92 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 9:00–18:00
ที่ตั้ง
ซอย วิภาวดีรังสิต 3
แผนที่ตำแหน่งลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
เดนิม จตุจักร
ภาพ: DENIM Jatujak · Google Maps ↗

อันดับที่ 2: เดนิม จตุจักร

ตึกในซอยฝั่งเดียวกับสวน

อยู่ซอยวิภาวดีรังสิต 3 เช่นเดียวกับลุมพินี พาร์ค ทำให้อยู่ในโซนที่ลุ้นวิวสวนได้จริงจากฝั่งที่หันออกด้านตะวันตก จุดเด่นคือเป็นตึกที่ให้บรรยากาศเงียบกว่าหน้าถนนใหญ่ เพราะถอยเข้าซอยมา แต่ก็ต้องแลกด้วยการต้องเดินออกมาที่ปากซอยเพื่อเชื่อมต่อขนส่ง ห้องฝั่งที่ไม่ได้หันสวนจะมองเห็นตึกในซอยเป็นหลัก จึงควรระบุให้ชัดว่าต้องการด้านสวน

คะแนน Google
★ 4.4 (168 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 9:00–18:00
ที่ตั้ง
54 ซอย วิภาวดีรังสิต 3
แผนที่ตำแหน่งเดนิม จตุจักร
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร
ภาพ: The Privacy Jatuchak · Google Maps ↗

อันดับที่ 3: เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร

ติดแนววิภาวดีรังสิตฝั่งสวน

ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป็นฝั่งที่หันเข้าหาผืนเขียวสวนรถไฟ–สวนสมเด็จฯ ได้ ห้องด้านที่มองข้ามถนนวิภาวดีไปทางสวนจึงมีโอกาสเห็นแนวต้นไม้ ขณะที่ห้องอีกด้านจะเป็นวิวเมือง ข้อควรพิจารณาคือติดถนนใหญ่จึงต้องคิดเรื่องเสียงจราจร ชั้นสูงและกระจกที่กันเสียงได้ดีจะช่วยได้มาก

คะแนน Google
★ 4.2 (79 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 7:00–22:00
ที่ตั้ง
ถนน วิภาวดีรังสิต
แผนที่ตำแหน่งเดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
BTS Residence Condo
ภาพ: BTS Residence · Google Maps ↗

อันดับที่ 4: BTS Residence Condo

ซอยแยกฝั่งสวน ราคาเข้าถึงง่าย

อยู่ในซอยวิภาวดีรังสิต 3 แยก 11 ในโซนเดียวกับกลุ่มตึกฝั่งสวน จุดขายคือเป็นทางเลือกที่ราคาย่อมเยากว่าโครงการใหม่ริมถนน เหมาะกับคนที่อยากได้ทำเลใกล้แนวเขียวโดยไม่ต้องจ่ายเบี้ยวิวเต็ม ๆ ข้อจำกัดคือเป็นตึกที่อยู่ลึกในซอยแยก การเห็นสวนขึ้นกับชั้นและทิศค่อนข้างมาก ต้องขึ้นไปดูห้องจริงเพื่อประเมิน

คะแนน Google
★ 4.2 (132 รีวิว)
ที่ตั้ง
29 ซอย วิภาวดีรังสิต 3 แยก 11
แผนที่ตำแหน่งBTS Residence Condo
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต
ภาพ: เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต · Google Maps ↗

อันดับที่ 5: เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต

ติดถนนพหลโยธิน ใกล้สถานีสุด

อยู่ริมถนนพหลโยธินใกล้กลุ่มสถานีมากที่สุด เดินถึง BTS หมอชิตและ MRT สวนจตุจักรได้สบาย ด้วยความเป็นตึกสูง ห้องในชั้นสูง ๆ ที่หันไปทางทิศสวนสามารถกวาดวิวข้ามแนวเมืองไปเห็นผืนเขียวสวนจตุจักร–สวนรถไฟได้ในระยะไกล แต่ต้องเข้าใจว่าฝั่งพหลโยธินคือหน้าเมือง–หน้ารถ ห้องชั้นต่ำหรือหันผิดด้านจะเป็นวิวตึกและถนนล้วน ๆ วิวสวนที่นี่ต้องแลกมาด้วยชั้นสูงและการเลือกทิศให้ถูก

คะแนน Google
★ 4.5 (304 รีวิว)
ที่ตั้ง
988 ถ. พหลโยธิน
แผนที่ตำแหน่งเดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
ยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น
ภาพ: chuchat supwongvinij · Google Maps ↗

อันดับที่ 6: ยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น

ซอยพหลโยธิน 18/1 ใกล้ตลาดนัด

อยู่ซอยพหลโยธิน 18/1 ใกล้ทั้งสถานีและตลาดนัดจตุจักร เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตในย่านเป็นหลัก ห้องชั้นสูงที่หันไปทางสวนจตุจักร/สวนรถไฟมีโอกาสเห็นแนวเขียวได้ เพราะไม่ไกลจากผืนสวนมากนัก จุดที่ต้องยอมรับคือสุดสัปดาห์บริเวณนี้คนแน่นและรถติดจากตลาดนัด ใครไวต่อความวุ่นวายควรมาลองบรรยากาศวันเสาร์–อาทิตย์ก่อน

คะแนน Google
★ 4.2 (133 รีวิว)
ที่ตั้ง
22
แผนที่ตำแหน่งยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
เอ็ม จตุจักร
ภาพ: M Jatujak · Google Maps ↗

อันดับที่ 7: เอ็ม จตุจักร

ซอยพหลโยธิน 18 ทำเลใจกลางย่าน

อยู่ซอยพหลโยธิน 18 กลางย่านจตุจักร ใกล้ทั้งสถานีและแหล่งของกินในซอย เป็นตึกที่ตอบโจทย์คนอยากอยู่ใจกลางความสะดวก มากกว่าคนที่ตั้งใจซื้อเพื่อวิวสวนโดยเฉพาะ วิวสวนที่นี่ต้องพึ่งชั้นสูงและมุมที่หันไปทางผืนเขียวทางตะวันตก เพราะรอบตัวเป็นย่านเมืองหนาแน่น ห้องส่วนใหญ่จะได้วิวเมืองมากกว่า

คะแนน Google
★ 4.5 (260 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 9:30–18:30
ที่ตั้ง
888 ซ. พหลโยธิน 18
แผนที่ตำแหน่งเอ็ม จตุจักร
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
ไลฟ์ ลาดพร้าว
ภาพ: ไลฟ์ ลาดพร้าว · Google Maps ↗

อันดับที่ 8: ไลฟ์ ลาดพร้าว

ริมพหลโยธินฝั่งลาดพร้าว

อยู่ริมถนนพหลโยธินฝั่งที่ขยับไปทางลาดพร้าว เดินทางสะดวกด้วยสถานีที่อยู่ไม่ไกล แต่เพราะตำแหน่งลึกออกจากแกนสวนหลักไปทางตะวันออก การได้วิวสวนจึงยากกว่ากลุ่มตึกฝั่งวิภาวดี ต้องพึ่งชั้นสูงมากและมุมที่มองย้อนกลับไปทางผืนเขียว ใครเน้นเดินทางและราคามากกว่าวิวเขียวเต็มตา ตึกนี้ตอบโจทย์ได้ แต่ควรเช็กมุมห้องจริงก่อน

คะแนน Google
★ 4.3 (223 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 9:00–18:00
ที่ตั้ง
992 ถ. พหลโยธิน
แผนที่ตำแหน่งไลฟ์ ลาดพร้าว
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร
ภาพ: Ideo Phaholyothin Chatuchak · Google Maps ↗

อันดับที่ 9: ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร

ฝั่งพญาไท เน้นเดินทาง

ที่อยู่จริงอยู่ริมพหลโยธินฝั่งแขวงสามเสนใน เขตพญาไท ซึ่งขยับลงมาทางสะพานควาย–อารีย์ ทำเลนี้เด่นเรื่องการเดินทางและความคึกคักของย่าน มากกว่าวิวสวนที่อยู่ไกลออกไปทางเหนือ ถ้าอยากเห็นผืนเขียวต้องพึ่งห้องชั้นสูงที่กวาดวิวไกลไปทางสวนจตุจักร ซึ่งจะเป็นวิวระยะไกลมากกว่าวิวสวนติดตา

คะแนน Google
★ 4.4 (73 รีวิว)
ที่ตั้ง
1655 ถ. พหลโยธิน
แผนที่ตำแหน่งไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
ไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธิน
ภาพ: Pann Keesuwan · Google Maps ↗

อันดับที่ 10: ไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธิน

ฝั่งพญาไท ครบเรื่องเดินทาง

อยู่ริมพหลโยธินฝั่งสามเสนใน เขตพญาไท เช่นเดียวกับไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร จุดแข็งคือทำเลที่ต่อการเดินทางทั้งไปอารีย์และเข้าเมือง แต่ด้วยระยะที่ห่างจากแกนสวนหลักไปทางใต้ วิวสวนที่นี่คือวิวระยะไกลจากชั้นสูงเป็นหลัก ไม่ใช่ผืนเขียวประชิดหน้าต่าง เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าวิวเขียวโดยเฉพาะ

คะแนน Google
★ 4.1 (103 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 7:00–22:00
ที่ตั้ง
698
แผนที่ตำแหน่งไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธิน
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

อันดับที่ 11: อีควิน็อคซ์ พหล-วิภา

ริมวิภาวดีรังสิต โทนที่พักอาศัย

อยู่ริมถนนวิภาวดีรังสิต ให้บรรยากาศแบบที่อยู่อาศัยมากกว่าตึกกลางย่านการค้า ห้องด้านที่หันข้ามถนนวิภาวดีไปทางฝั่งสวนมีลุ้นเห็นแนวต้นไม้ในระยะไกล ขณะที่ด้านติดถนนต้องรับมือกับเสียงจราจรวิภาวดี ควรเลือกชั้นสูงและตรวจสอบว่ามุมห้องหันไปทางผืนเขียวจริง ไม่ใช่เพียงเห็นเกาะกลางถนน

คะแนน Google
★ 4.6 (85 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 8:00–19:00
ที่ตั้ง
345 ถนน วิภาวดีรังสิต
แผนที่ตำแหน่งอีควิน็อคซ์ พหล-วิภา
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
พีเบอร์รี่เพลส อพาร์ทเมนท์
ภาพ: Peaberry Place Apartment · Google Maps ↗

อันดับที่ 12: พีเบอร์รี่เพลส อพาร์ทเมนท์

ฝั่งลาดพร้าว เหมาะเช่าระยะยาว

เป็นอพาร์ตเมนต์/ที่พักในซอยลาดพร้าว 1 เหมาะกับคนที่มองหาการเช่าระยะยาวมากกว่าซื้อขาย อยู่ค่อนไปทางฝั่งลาดพร้าวซึ่งห่างจากแกนสวนหลัก ทำให้ไม่ใช่ตัวเลือกวิวสวนติดตา แต่ได้เปรียบเรื่องบรรยากาศเงียบและราคาเช่าที่จับต้องได้ ใครเน้นความร่มรื่นระดับต้นไม้ในซอยและเดินไปสวนได้ ก็ถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า

คะแนน Google
★ 4.7 (88 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 8:00–20:00
ที่ตั้ง
Soi Ladprao 1
แผนที่ตำแหน่งพีเบอร์รี่เพลส อพาร์ทเมนท์
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

วิวสวน vs วิวเมือง ต่างกันแค่ไหน ทั้งเรื่องราคา อากาศ และเสียง

ในตึกเดียวกัน ห้องที่หันเข้าผืนเขียวสวนรถไฟ–สวนสมเด็จฯ มักตั้งราคาสูงกว่าห้องที่หันเข้าถนนพหลโยธินหรือวิภาวดีรังสิตอยู่พอสมควร โดยทั่วไปอาจต่างกันราว 10–25% ขึ้นกับชั้นและมุม ตัวเลขนี้เป็นเพียงกรอบคร่าว ๆ ควรเทียบราคาห้องจริงในโครงการที่สนใจอีกครั้ง เพราะแต่ละตึกกำหนดเบี้ยวิวไม่เท่ากัน สิ่งที่แลกกลับมานอกจากภาพต้นไม้ คือความเงียบที่มากกว่าหน้าถนน แสงเช้าที่นุ่มกว่า และลมที่ถ่ายเทดีกว่า แต่ของแบบนี้มีจำนวนจำกัดและมักขายต่อได้ราคาดีกว่าห้องวิวเมือง

ปัจจัยห้องวิวสวนห้องวิวเมือง/ถนน
ราคาส่วนต่างสูงกว่าราว 10–25% ตามชั้นและมุมเป็นฐานราคาของโครงการ
เสียงเงียบกว่า ห่างแนวจราจรพหลโยธิน–วิภาวดีรับเสียงถนนใหญ่โดยตรง โดยเฉพาะชั้นต่ำ
แสง/อากาศแสงเช้านุ่ม ลมถ่ายเทดีจากฝั่งสวนแดด–ฝุ่นจากถนน ต้องพึ่งกระจก/แอร์มากกว่า
ความหายากของห้องมีจำกัด ขายต่อได้ราคาดีกว่ามีให้เลือกมากกว่า สภาพคล่องสูง
เทียบห้องวิวสวนกับห้องวิวเมืองในโครงการเดียวกัน (กรอบคร่าว ๆ ควรตรวจสอบอีกครั้ง)

ข้อดี

  • ตื่นเช้ามาเจอเรือนยอดไม้แทนแนวรถติด ช่วยเรื่องความรู้สึกและการพักผ่อน
  • เสียงจราจรจากพหลโยธินและวิภาวดีรังสิตเบากว่าฝั่งหน้าถนนอย่างเห็นได้ชัด
  • แสงเช้าและการถ่ายเทอากาศจากฝั่งสวนดีกว่า อยู่สบายกว่าในระยะยาว
  • ห้องวิวสวนที่หายากมักรักษามูลค่าและขายต่อได้ราคาดีกว่า

ข้อควรพิจารณา

  • ราคาตั้งต้นสูงกว่าห้องวิวเมืองในตึกเดียวกัน
  • จำนวนห้องด้านสวนมีจำกัด อาจต้องรอหรือเลือกได้น้อย
  • วิวสวนจริงมักผูกกับชั้นสูง ซึ่งราคาก็สูงตามไปอีก
  • หากมีที่ดินว่างข้างเคียง วิวอาจถูกตึกใหม่บังได้ในอนาคต

เลือกอย่างไรถ้าตั้งใจตื่นมาเจอต้นไม้ทุกเช้า และอยากวิ่ง–ปั่นรอบสวน

  1. ไปดูห้องจริงในชั้นและยูนิตที่จะซื้อ ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้จริง เช่น เช้าตรู่ก่อนออกวิ่ง เพื่อดูว่าเห็นสวนรถไฟ–สวนสมเด็จฯ แค่ไหน ไม่ใช่ดูจากห้องตัวอย่างชั้นบนสุด
  2. สำรวจที่ดินว่างหรือตึกเตี้ยข้างเคียง ถ้ามีแปลงที่ยังพัฒนาได้ วิวสวนวันนี้อาจถูกอาคารใหม่บังในอีกไม่กี่ปี ควรถามฝ่ายขายและดูผังโดยรอบ
  3. จับคู่คอนโดกับสวนที่คุณจะใช้จริง — อยากปั่นจักรยานลูปยาวเลือกทำเลใกล้สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ส่วนคนเดิน–วิ่งเช้าเลือกใกล้สวนจตุจักรหรือสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ
  4. เผื่อใจเรื่องสุดสัปดาห์ บริเวณรอบตลาดนัดจตุจักรและ MRT สวนจตุจักรคนแน่นและรถติดมากช่วงเสาร์–อาทิตย์ ลองมาสำรวจเส้นทางเข้า–ออกโครงการในวันหยุดก่อน
  5. ยืนยันราคาปัจจุบัน ห้องที่มีอยู่จริง และกฎอาคาร (เช่น การนำจักรยานขึ้นห้อง ที่จอดจักรยาน) กับโครงการโดยตรงก่อนวางเงิน

คำถามที่พบบ่อย

คอนโดวิวสวนจตุจักรที่เห็นสวนรถไฟจริง ๆ มีตึกไหนบ้าง

จากทำเลที่อยู่ใกล้ผืนเขียวสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ มากที่สุด สองโครงการที่อยู่ในซอยวิภาวดีรังสิต 3 คือ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร และ เดนิม จตุจักร แต่ต้องเลือกทิศและชั้นที่พ้นแนวอาคารข้างเคียง ไม่ใช่ทุกห้องในตึกจะเห็นสวนเหมือนกัน

ทำไมคอนโดชื่อเดียวกันบางห้องเห็นสวน บางห้องไม่เห็น

เพราะสวนรถไฟ สวนจตุจักร และสวนสมเด็จฯ อยู่รวมกันเป็นผืนเขียวค่อนไปทางฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของย่าน ไม่ได้กระจายรอบทุกโครงการ ห้องที่หันเข้าถนนพหลโยธินหรือวิภาวดีรังสิตในชั้นต่ำมักเห็นตึกฝั่งตรงข้ามหรือรถติดแทนต้นไม้ ต้องดูทิศ ชั้น และแนวอาคารบังก่อนตัดสินใจ

ห้องวิวสวนแพงกว่าห้องวิวเมืองเท่าไหร่

โดยทั่วไปห้องที่หันเข้าฝั่งสวนอาจตั้งราคาสูงกว่าห้องวิวถนนราว 10–25% ขึ้นกับชั้นและมุม แต่ตัวเลขนี้เป็นกรอบคร่าว ๆ เท่านั้น ควรเทียบราคาห้องจริงในโครงการที่สนใจอีกครั้งเพราะแต่ละตึกกำหนดเบี้ยวิวไม่เท่ากัน

วิวสวนวันนี้จะยังอยู่ในอีก 5 ปีข้างหน้าไหม

ไม่แน่นอน ถ้ารอบโครงการยังมีที่ดินว่างหรืออาคารเตี้ยที่พัฒนาต่อได้ วิวสวนที่เห็นวันนี้อาจถูกอาคารใหม่บังในอนาคต ควรถามฝ่ายขายและตรวจสอบผังการพัฒนาโดยรอบก่อนตัดสินใจซื้อ

อยากวิ่งหรือปั่นจักรยานรอบสวนจตุจักรควรเลือกทำเลแบบไหน

ถ้าอยากปั่นจักรยานลูปยาวควรเลือกทำเลใกล้สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ส่วนคนที่เน้นเดินหรือวิ่งเช้าระยะสั้นเลือกทำเลใกล้สวนจตุจักรหรือสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ จะสะดวกกว่า แต่ควรเผื่อใจเรื่องรถติดและคนแน่นรอบตลาดนัดจตุจักรช่วงเสาร์–อาทิตย์ด้วย

บทสรุป

ถ้าตั้งใจจริงว่าต้องเห็นต้นไม้ทุกเช้า อย่าเชื่อคำว่า "วิวสวน" บนป้ายโฆษณา ให้เจาะจงไปดูห้องจริงในชั้นและทิศที่จะซื้อหรือเช่าในช่วงเวลาที่ใช้ชีวิตจริง เช่น เช้าตรู่ก่อนออกวิ่ง แล้วเช็กที่ดินว่างรอบโครงการว่ามีสิทธิ์ถูกอาคารใหม่บังในอนาคตหรือไม่ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร และเดนิม จตุจักร ในซอยวิภาวดีรังสิต 3 คือจุดเริ่มต้นที่ควรไปสำรวจก่อน เพราะอยู่ใกล้ผืนเขียวสวนรถไฟ–สวนสมเด็จฯ มากที่สุดในกลุ่มที่ยกมา แต่ราคาห้องและวิวที่แท้จริงยังต้องยืนยันกับฝ่ายขายอีกครั้งเสมอ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม

  1. 1.Google Maps — เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต(Google Maps) ↗
  2. 2.Google Maps — เอ็ม จตุจักร(Google Maps) ↗
  3. 3.Google Maps — ไลฟ์ ลาดพร้าว(Google Maps) ↗
  4. 4.Google Maps — เดนิม จตุจักร(Google Maps) ↗
  5. 5.Google Maps — พีเบอร์รี่เพลส อพาร์ทเมนท์(Google Maps) ↗
  6. 6.Google Maps — อีควิน็อคซ์ พหล-วิภา(Google Maps) ↗
  7. 7.Google Maps — ยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น(Google Maps) ↗
  8. 8.Google Maps — BTS Residence Condo(Google Maps) ↗
  9. 9.Google Maps — ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร(Google Maps) ↗
  10. 10.Google Maps — ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร(Google Maps) ↗
  11. 11.Google Maps — ไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธิน(Google Maps) ↗
  12. 12.Google Maps — เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร(Google Maps) ↗

บทความที่เกี่ยวข้อง

รีวิวคอนโด

รีวิว Lumpini Park พหลโยธิน 32: คอนโด LPN 30 ชั้น ราคาเข้าถึงง่ายย่านจตุจักร

คอนโด LPN ราคาเข้าถึงง่ายย่านพหลโยธิน แต่ไม่ติด BTS หมอชิตหรือ MRT สวนจตุจักร คุ้มสำหรับใครและไม่คุ้มสำหรับใคร

อ่าน 10 นาที
รีวิวคอนโด

รีวิว Equinox พหลโยธิน–วิภาวดี: คอนโดห้องแต่งครบ ใกล้หมอชิต 2

Equinox พหล-วิภา เด่นเรื่องห้องแต่งครบและใกล้หมอชิต 2 แต่ไม่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง เหมาะกับคนเดินทางต่างจังหวัดเป็นหลัก

อ่าน 12 นาที
โครงการใหม่

เดนิม จตุจักร โครงการใหม่ MRT สวนจตุจักร คุ้มกว่าหรือลดสเปก?

ส่วนกลางสามสระ Co-Kitchen และ Theater Room ของเดนิม จตุจักร คุ้มหรือแค่ดูดีบนกระดาษ เทียบให้เห็นกับคู่แข่งในย่านเดียวกัน

อ่าน 11 นาที
โครงการใหม่

โครงการใหม่ซอยอินทามระ ใกล้ BTS สะพานควาย–หมอชิต เข้าเมืองสะดวกจริงไหม

โครงการใหม่ซอยอินทามระใกล้ BTS สะพานควาย น่าสนใจเรื่องสายสุขุมวิท แต่ข้อมูลเปิดตัวมีจุดขัดกันเองที่ควรรู้ก่อนซื้อ

อ่าน 11 นาที